По общему правилу, учредители некоммерческих организаций не могут «продать» или «подарить» свою организацию. Связано это с тем, что у некоммерческих организаций нет понятия «уставный капитал» или «складочный капитал», вклады учредителей при создании такой организации поступают в собственность юрлица, а учредители НКО не приобретают каких-либо прав на это имущество. Единственным исключением из общего правила является Частное учреждение. Дело в том, что частное упреждение создаётся собственником и, при этом, имущество, передаваемое такой организации, переходит не в собственность учреждения, а в оперативное управление.
Само по себе право оперативного управления возникает между собственником и учреждением на основании заключённого между ними договора. Имущество передаётся Учреждению во временное владение и пользования, при этом право собственности на это имущество за собственником сохраняется. Учреждение без согласия собственника не может распоряжаться имуществом, закрепленным а ним на праве оперативного управления. В случае если имущество используется учреждением не по назначению или являете ненужным учреждению
(неиспользуемым или излишним), такое имущество может быть изъято собственником в одностороннем порядке.
В связи с вышеизложенным, у собственника, передавшего имущество учреждению по договору оперативного управления, сохраняется право распоряжаться этим имуществом исходя из правомочий права собственности, в том числе дарить это имущество, продавать его, включать его в наследственную массу при составлении завещания. Такое имущество не исключается из гражданского оборота, а просто становиться обремененным правом оперативного управления.
В случае если собственник решит продать или подарить имущество, переданное учреждению на праве оперативного управления, у учреждения после завершения сделки с описываемым имуществом появиться новый собственник. Новый собственник имущества приобретет все те же права и обязанности в отношении учреждения, которыми обладал предыдущий собственник. Новый собственник может изменять устав организации, избирать нового руководителя, а также осуществлять управленческие и организационно-распорядительные функции. Нужно помнить, что все изменения в Устав и ЕГРЮЛ НКО проводятся через уполномоченные органы Министерства юстиции РФ.